Verkauf von Privat · Ohne Maklerprovision
Kernsaniertes
Schmuckstück
mit Ausbaureserve & Baugrundstück
Kaufpreis
289.000 EUR
✓ Keine Maklerprovision
Dieses im Jahr 1924 erbaute Einfamilienhaus wurde aufwendig kernsaniert und vereint nun historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Modernisierung umfasst die vollständige Erneuerung der Elektrik und Wasserinstallation sowie den kompletten Innenausbau. Das Ergebnis: ein Haus, das sich wie neu anfühlt und gleichzeitig seinen charaktervollen Ursprung bewahrt.
Inklusive einer direkt angebauten Scheune und ausgebautem Dachgeschoss – mit erheblichem Potenzial für Hobby- oder Wohnraum.
Offener Koch- und Essbereich – Küche und Esszimmer in einem lichtdurchfluteten Raum vereint. Dazu ein gemütliches Wohnzimmer, ein vollständiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Flurbereich.
Über die original erhaltene, liebevoll aufgearbeitete Holztreppe erreichen Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollständiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (1,20 m Eingangsbreite).
Eine Garage sowie 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.
Das ca. 596 m² große, vollständig erschlossene Baugrundstück (Flurstück 9) liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses – sichtbar markiert im Lageplan.
Das ebene Grundstück wird aktuell als Streuobstwiese genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Gartenparadies, Freizeitfläche oder zur weiteren Bebauung.
Die direkt angebaute Scheune bietet enormes Potenzial: Ob Hobbyraum, Atelier, Garage oder zusätzlicher Wohnraum – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Dachgeschoss wartet auf seine Vollendung. Mit etwas Eigeninitiative lässt sich hier ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer realisieren.
Ein vollständig erschlossenes, ebenes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe. Aktuell als idyllische Streuobstwiese genutzt – bebaubar oder als Gartenparadies.
Eine Garage und drei Außenstellplätze bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder als zusätzlicher Stauraum.
Das Haus liegt zentral im beschaulichen Heidenburg im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Hier verbindet sich die Ruhe des Hunsrücks mit kurzen Wegen in die Natur und zu den umliegenden Ortschaften.
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Heizung erneuert | Neuer Brenner (2025) |
| Befeuerungsart | Öl |
| Endenergiebedarf | 370,6 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Dach | Teilweise neu eingedeckt (2012) |
Hinweis: Der Energiebedarf entspricht dem Baualter und dem historischen Charakter des Gebäudes. Durch weitere Dämmmaßnahmen oder einen Heizungstausch lässt sich die Effizienz deutlich verbessern.
Besichtigungen sind nach kurzer Absprache flexibel möglich. Sprechen Sie uns direkt an – wir freuen uns auf Ihr Interesse. Bitte keine Makleranfragen.
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